一 | 近日，聚焦刚性需求和改善型需求，北京、上海继续优化楼市调控政策，成都等城市也在加紧储备配套举措。 近期各位的社交媒体首页，是不是多了一些奇奇怪怪的短视频？ 可能是从没见过的春晚片段，也可能是赫鲁晓夫在带货卖玉米，甚至还有可能是一段街头的随机采访。这些视频的内容一本正经，看上去毫无违和感，古今中外都有涉及，如果非要找共同点的话，那就是这些视频中都打着Sora的水印。
二 | 8月20日，上海出台“沪八条”，从公积金提取、信贷调整、阶段性购房补贴、二手住房收购等多维度打通置换链条，聚焦改善型住房需求释放。 没错，它们统统都是AI生成的。Sora是人工智能研究公司OpenAI的文生视频大模型，前不久刚刚推出了新一代大模型Sora2以及相应的APP Sora。 上海楼市新政落地后的首个周末，中介带看量和咨询量同步攀升。“周六一天带看了15组，成交1单新房、1单二手，还有两组约谈因为房东时间原因改到了下周。应用软件上线不到五天，下载量已经突破100万次，这个势头已经超过了当初的ChatGpt。
三 | 在这股AI生成视频热潮之中，国内的AI应用也承接了相应的热度，字节跳动的即梦和快手的可灵成了Sora的国产平替。 其中，即梦虽然精细度上稍有不足，但依托抖音的庞大用户群体，流量极为可观。”上海链家奉贤大区金水丽苑分行门店负责人陈华说。可灵在生成短视频方面的能力更强，甚至复杂的镜头语言也不在话下，更接近影视级制作水准。它们的存在，满足了国内用户的参与热情。 陈华判断，按照市场过往的传导节奏，最先被激活的永远是刚需群体。 在影视行业还在大谈AI可能带来的颠覆性影响时，普通网民的生活已经开始被AI短视频所占据——网友大开脑洞，借助AI生成海量内容。刚需活跃起来，业主卖掉手里的刚需房源，手里就有了置换的资本——改善需求自然跟进，置换链条会一圈一圈转起来。 不过，AI生成视频同样带来了一些新问题。近日，北京市场监管部门就查处了一起利用AI技术进行虚假广告宣传的案件，直播中出现了央视主持人李梓萌的形象，画面完全是借助AI伪造。 此前，北京也对住房政策进行了调整，将非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度调升至最高340万元。 “截至8月22日，本月门店二手房已经成交16单，还有2单新房。 不论你是否接受，一个充满AI短视频、风险和机遇并存的时代正在加速到来。”北京链家西南四环北大地片区客户经理毕夏迪表示，在新政落地前的7个月里，这家门店的二手房月均成交量始终稳定在6到7套，新政后的变化还是明显的。 毕夏迪表示，新政将非京籍家庭购买五环内住房的社保、个税缴纳年限从2年下调至1年。 一场全民的AI狂欢 Sora2作为近期最热门的视频大模型，直接引领了一场全民的娱乐狂欢。期限缩短一半，意味着不少原本“要等到明年才能买”的客户，现在就有了入场资格。
四 | 形成这种现象的原因有二：更低的门槛和更真实的输出。 说它门槛低，是因为只需要输入一句提示词或者一张图片，就可以生成一段十几秒到两分钟左右的视频，没有多余的操作。 说它更真实，是因为大模型能出色地模拟物理运动，实现音画同步，不同镜头中的同一角色还可以保持一致性。
五 | 这批被释放出来的客户有一个共同特征，购房意愿真实、居住需求迫切，此前唯一的障碍就是资格。而北大地片区位于西南四环，门店责任盘以总价200万左右的刚需房源为主，正顺应了刚需客的需求。
六 | 简而言之，这款大模型更像一款现实模拟器。
七 | 更炫酷的是，用户可以在应用上传自己的照片生成数字分身，授权后可以让该形象出现在各类短视频中进行客串。无论是和爱因斯坦对话还是给秦始皇打钱，效果都很出色，完全能以假乱真。 除了上海和北京，合肥近日出台《合肥市推进“好房子”建设行动方案》，计划到2030年，合肥市高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。
八 | 成都也在进行新一轮政策的储备。 Sora2的这些特性，让它更适合尝鲜AI的群体以及设计创意短片，当然也离不开玩梗。据有关人士透露，成都后续楼市政策将围绕优供给、增需求、去库存、稳预期，打出组合拳。 在这股浪潮里，中外网友们的脑洞纷纷带来了各种笑点。霍金、马丁·路德金、毕加索都成了玩梗的对象。 外国网友拿名人做颠覆性恶搞。其中，公积金改革优先级最高，预计将全面跟进国家层面修订;此外，不排除推出公积金贴息政策以进一步降低购房成本。
九 | 在刺激购房需求方面，“以旧换新”政策或将迎来实质性升级，有望转化为真金白银的现金补贴。同时，也不排除出台购房消费券等直接刺激手段，以多重利好叠加的方式，进一步提振市场信心并促进房地产市场的平稳健康发展。 “本轮地方新政，兼顾刚需安居与改善置换需求，政策工具更加多元。像坐着轮椅的霍金在单杠上转体三周半，马丁·路德金正儿八经地讲述自己到底有一个什么样的梦想。 中国网友则进行了充分的本土化操作。比如擅长立体派绘画的大师毕加索来到中国，会因为糟糕的透视被质疑考不上名牌大学。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策既有一线城市优化购房门槛、放大公积金制度效能，也有二三线城市降低购房资金门槛，打通卖旧买新的流通堵点，坚持因城施策，精准匹配不同城市市场基本面。
十 | 中指研究院指出，展望后市，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加近期政策优化，市场活跃度或有所回升。 网友甚至做出了国足夺冠捧起大力神杯的现场视频，充满激情的解说和运动员喜极而泣的状态，让看到的人怀疑自己是不是错过了什么大新闻。 在找乐子的时候，也少不了地狱笑话。
十一 | 比如希特勒代言的洗涤用品“洗特乐”。但区域之间、新房与二手房之间的分化仍将延续。“金九银十”期间若成交活跃度改善、挂牌量趋于稳定，价格跌幅或有收窄空间，但市场的持续企稳仍取决于居民购房预期的修复和供需关系的实质性改善。这个虚构的品牌包括肥皂、洗涤剂，广告里“横扫欧洲，闪击污渍”的台词令熟悉二战历史的网友忍俊不禁。 其实在Sora2问世之前，国内互联网上已经有利用可灵、即梦等国产AI视频生成工具进行娱乐的热潮。只是由于大模型技术的问题，视频的精细度仍有待提升。 其中，AI转制的历史向内容较为常见，多数是把用户感兴趣但陌生的历史变成视频，以第一人称的视角去体验那段历史。比如“慈禧的一天”之类的视频，在分众赛道上热度较高。 58安居客研究院院长张波表示，7月召开的中共中央政治局会议将稳地产纳入筑牢安全屏障的框架，国常会推进公积金制度改革，有望为房地产长期向好提供制度支撑。 能打破圈层传播的AI短视频，则是通过恶搞四大名著、《甄嬛传》一类的经典老剧。这类作品通过一种反差化的笑料设置来实现娱乐化，甚至有的博主还进行连载，拍起了连续剧。
十二 | 市场修复是一个循序渐进的过程，不同城市的节奏差异仍将较为明显。 总而言之，类似的狂欢并不新鲜，新鲜的是新一代AI工具产出视频的精细程度大大提高。如果把水印抹除，不刻意玩梗，很多通过AI制作的内容完全是“诈骗级别”，正主看了都要报警。 以至于有人拿真实发生的离谱事件打上AI工具的水印，被网友误认为是AI生成，现实和虚拟的界限正在模糊。 AI带来技术平权 在普通网友用AI“花式整活儿”的时候，更专业的AI创作者们同样也没闲着。 新一代文生视频大模型推出之后，以往靠经验积累、团队合作才能搞定的内容，一个人就可以做出来，“技术平权”这样业内喊了多年的口号，在AI的加持下有望实现。他认为，四季度房地产市场难以出现普涨格局，更多将呈现结构性修复的特征，核心城市合理住房需求持续释放，存量房流通效率稳步提升，居住品质供给不断优化。(记者 梁倩 李倩薇)。视频行业的格局，面临被改写的局面。 Sora2生成内容 在此之前，国内影视行业已经推出了不少AI生成的短剧。像博纳影业的《三星堆：未来启示录》、触飞瑞拓的《白狐》这类早期作品，AI质感过于浓烈，观众看到这类作品更多是出于新鲜感。
十三 | 然而从今年开始，AI短剧开始奋起直追，已经涌现出进阶版本的作品。像芒果TV在9月初推出的抗战题材的AI短剧《坐标》，这部仅有3集的短剧画面纯由AI生成，完整讲述了一个关于八路军军事测绘专家的故事。
十四 | 同样在9月份，腾讯视频先后推出了两部AI生成的精品漫剧《传武》和《我的治愈系游戏》，迅速成为腾讯动漫榜的前两名。其中《传武》上线首周12集播放量破1000万，目前抖音端的播放量也达到了1700万。 相比以往人数众多的专业团队，这两部作品的开发人数都在个位数，而且制作周期大大缩短。 此外，由可灵制作的AI剧集《新世界加载中》、由即梦制作的短片《权利童话》入选釜山AI电影国际峰会，这些作品都展现了目前国产AI的前沿水平。 短片《权利童话》，由即梦生成制作 由于AI极大提升了短视频的制作能力，在海量内容基数下，必然会淘洗出精品。这批冒尖的AI短剧，从团队构成和制作流程来看，都和以往的大规模专业工作室迥异。
十五 | AI工具拉平了技术鸿沟，创意的价值就愈发凸显。在这种情况下，AI时代语文的重要性可能会再度得到提升，精准的描述需求，有逻辑的撰写提示词，都成了生成高质量AI短视频的先决条件。 那么技术平权真的要来了吗？一则本周的新闻可以视为对这个疑问的回应。10月16日，百度上线了AI短剧生成平台，宣布提供亿元创作基金和百亿流量的支持。 根据百度透露的消息，该平台具有人机协作、自动生成等多种创作模式，能够辅助完成超过80%的内容。创作者需要做的就是通过自身的创意进行微调，成本被极大压缩，而效率也得到更大提升。
十六 | 一人包揽导演编剧剪辑等全流程工作、创作出一部短剧的时代，已经到来。 有些雷区不可触碰 作为中国当代文艺领域涌现的新现象，新大众文艺蓬勃发展。 这种依托互联网、数字技术和智能平台，由专业与非专业创作者共同参与，面向广大网民群体，具有高度互动性和参与性的新型文艺形态，越来越受人关注，其中AI视频正是最具生命力的一个分支。 但是那些恶搞视频，无法回避一个严肃的伦理问题：冒犯性调侃，尤其是以逝者为主角的“二创”底线在哪里？无论是迈克尔·杰克逊还是霍金，他们生前肯定不希望看到自己成为无底线娱乐的素材。 当年《速度与激情7》拍摄时，主演保罗·沃克不幸车祸去世，剧组找来他的弟弟补拍了剩余戏份，这种重现逝者影像的举动还得到了诸多肯定。
十七 | 然而，在AI时代，对逝者影像的再现在伦理方面引起了诸多争议。已经有被恶搞的家属站出来发声，抵制AI的滥用。
十八 | 已故演员罗宾·威廉姆斯的女儿就公开表示，不要再拿他父亲玩梗了。 罗宾·威廉姆斯曾出演《死亡诗社》《心灵捕手》等电影，已经去世11年，但在AI视频中，可以看到他给苹果拍的新广告，在颁奖典礼上和另一位演员互动，更无语的是，互动的演员其实也已经去世。 除了伦理问题外，以假乱真的深度伪造，也带来更多的法律风险，这些问题不是打着“搞抽象”的招牌就能免责。在享受新大众文艺带来的乐趣之外，也必须对它的负面影响有清醒的认知。 就在本月，青岛保时捷中心的销冠因为被AI恶意伪造视频而选择报警，大量AI合成的虚假视频，已经严重影响到了她的生活。
十九 | 在进化速度一日千里的AI面前，虚拟和真实的边界逐渐模糊，人类其实远远没有做好和它相处的准备。 近年来，《互联网信息服务深度合成管理规定》《生成式人工智能服务管理暂行办法》《人工智能生成合成内容标识办法》的相继实施，可以视为国家层面的解决探索之道。 创新是文艺的源头活水，而规范是创新的“压舱石”，唯有在鼓励创新与防范风险之间找到平衡，新大众文艺才能在争议与赞赏中稳健前行，真正成为推动文化繁荣、满足大众精神需求的重要力量。 本文来自微信公众号：影视独舌 （ID：dusheme），作者：忠犬七公。
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Published on:09:25:05